Жилищный вопрос всегда волновал и будет волновать жителей нашей страны.
Рынок недвижимости сейчас активно развивается. Многие переезжают из одной квартиры в другую и строят свой дом. При приобретении жилья в Полтаве у покупателей возникают вопросы: Стоит ли пользоваться услугами агента? Может быть, можно самим найти подходящий объект недвижимости и не переплачивать риелторам. Попробуем дать несколько полезных советов и рекомендаций, которые помогут безопасно купить квартиру в Полтаве и не попасться в руки мошенников.
Во-первых, если вам срочно нужно купить квартиру или жилой дом, по принципу сделка должна была состояться еще вчера, то в этом случае стоит обратиться за помощью в агентство недвижимости. Вы можете самостоятельно просмотреть все объявления, но у опытного риелтора база данных обширней. Вся информация систематизирована и специалист знает ситуацию на рынке недвижимости. Это означает, что при помощи агента приобрести квартиру или дом в Полтаве гораздо быстрее и надежнее.
Важный совет. Все знают, что покупатель несет больший риск при купле-продаже недвижимости. К нему переходит право собственности на объект, а в случае расторжения договора или признания сделки недействительной, покупатель может остаться без жилья и без денег. Так в вопросах проверки документов продавца и составления самого договора купли-продажи нужно быть очень внимательным.
Во вторых, поспрашивайте знакомых, которые недавно приобретали недвижимость в Полтаве. Пусть они вам расскажут, как проходила сделка у них и как можно избежать неприятностей. Но не думайте, что вы сможете купить квартиру или дом за ту же стоимость. Цены постоянно меняются, они зависят от экономической ситуации в стране.
Вы можете получить консультацию у риелтора или оценщика недвижимости, они вам расскажут о ситуации на рынке недвижимости и о примерной стоимости объектов недвижимости.
В третьих, если вы собираетесь купить жилье в районе, который не знаете и никогда там не были, то рискуете переплатить деньги за отсутствующую инфраструктуру или отсутствующие там удобства. В объявлениях можно встретить много неправдоподобной информации.
Лучше искать объект недвижимости в своем районе или в той местности, которую вы знаете. Прежде, чем покупать объект изучите прилегающую к нему территорию.
В четвертых, если продавец указывает, что помещение продается после ремонта, уточните, сколько времени прошло с этого ремонта и какого уровня он был. В основном предлагают квартиры, где ремонт был года три назад, или говорят, что с момента проведения косметических работ никто не жил. На практике оказывается, что в квартире нет ничего необычного, и за это не стоит переплачивать.
В основном, в Полтаве мало квартир с действительно хорошим евро ремонтом, в основном предлагают все б/у, поэтому стоит снижать цены и торговаться.
В пятых, если продавец указал в объявлении, что торг уместен, то можно торговаться уже по телефону. В основном многие собственники, считают, что после просмотра потенциальным покупателем будет не до торгов, и они согласятся на любую цену. Нужно торговаться сразу по телефону и тогда уже будет ясно, на сколько можно снизить цену.
Советуем вам, если просмотр состоялся, и вам действительно понравилось жилье, и вы намерены его покупать, то скажите свою цену, за которую вы готовы приобрести объект продавцу. Часто собственники соглашаются сбавить стоимость.
В шестых. Когда вы пришли на просмотр, в обязательном порядке нужно убедиться, что перед вами находится именно собственник данного жилья. Попросите показать паспорт и правоустанавливающие документы на объект.
Если вы плохо разбираетесь в юридических вопросах, то стоит обратиться за помощью к риелтору или нотариусу. Они помогут проверить все бумаги и убедиться в их подлинности.
В седьмых, если вас устраивает квартира или дом, то попробуйте поговорить с соседями. Стоимость объекта напрямую зависит от соседей. Если в районе проживают наркоманы или алкоголики, то цена соответственно падает.
И последний совет. Заключите предварительный договор, в котором вы изложите все существенные условия сделки, а также пропишите, что дали продавцу аванс. Это ваша гарантия, что цена не повысится и продавец исполнит свои обязанности перед вами. В этом случае сделка состоится на 90%.